هزینه ساخت خانه در سال 1405 چقدر است؟

هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال جدید

هزینه ساخت خانه در سال 1405 را می‌توان براساس تعرفه وزارت راه و شهرسازی و هم‌چنین قیمت واقعی ساخت خانه بررسی کرد. در ادامه در ابتدا به بررسی هزینه ساخت هر مترمربع خانه براساس تعرفه سازمان مهندسی می‌پردازیم و در ادامه سعی می‌کنیم که این قیمت‌ها را براساس شهرها و دیگر شرایط بازار واقعی‌تر کنیم.  

هزینه ساخت خانه براساس تعرفه سازمان مهندسی

با توجه به اینکه سازمان نظام مهندسی هنوز تعرفه ساخت 1405 را اعلام نکرده است در ادامه تعرفه سال 1404 را بررسی می‌کنیم. با توجه به تورم موجود رشد 40 درصدی این تعرفه ها در سال 1405 دور از ذهن نیست. تعرفه هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در سال 1404 توسط وزارت راه و شهرسازی و به همراه عوارض در محدوده 10 الی 20 میلیون به‌صورت زیر اعلام شده است. این قیمت‌ها بر اساس تعداد طبقات سازه اعلام شده و میانگینی از هزینه ساخت اسکلت بتنی و فلزی هستند. با توجه به تعداد طبقات سازه، قیمت ساخت هر متر خانه در سال 1404 براساس تعرفه سازمان و بدون عوارض به شرح زیر بوده است:

• • آپارتمان یک تا دو طبقه 9 میلیون
  • آپارتمان سه تا پنج طبقه 11 میلیون
  • آپارتمان شش تا هفت طبقه 12 میلیون
  • آپارتمان هشت تا ده طبقه 13 میلیون
  • آپارتمان یازده تا دوازده طبقه 14 میلیون و 500 هزار تومان
  • آپارتمان سیزده تا پانزده طبقه 17 میلیون و 500 هزار تومان
  • آپارتمان بیشتر از 16 طبقه بالای 18 میلیون

هزینه واقعی ساخت خانه در سال 1405

هرچند تعرفه‌های سازمان مهندسی در سال گذشته قیمت‌های پایینی را برای ساخت‌وساز نشان می‌دهد اما این قیمت‌ها نسبت به هزینه‌های واقعی کمی دور از ذهن به نظر می‌رسند و هزینه‌ها بیش از آن چیزی است که در ابلاغیه بالا آمده است. علت این امر به‌احتمال ثبت تورم بالای 60 درصدی ، ادامه تنش نظامی و اقتصادی، تعرفه‌های شهرداری و نیز تعرفه‌های عملیات نقشه‌برداری مربوط می‌شود. هم‌چنین قیمت زمین که بخش عمده‌ای از بودجه ساخت را به خود اختصاص می‌دهد در ابلاغیه شهرسازی در نظر گرفته نمی‌شود. به‌این‌ترتیب هزینه واقعی ساخت‌وساز خانه در سال 1405 بدون قیمت زمین را می‌توان در محدوده هر مترمربع  22 میلیون تومان الی 32 میلیون تومان با توجه به تعداد طبقات در نظر گرفت. در ادامه هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در سال 1405 را با توجه به تحقیقات میدانی انجام‌شده به شرح زیر آمده است:

• آپارتمان یک تا دو طبقه 22 میلیون
• آپارتمان سه تا پنج طبقه 23 میلیون
• آپارتمان شش تا هفت طبقه 24 میلیون
• آپارتمان هشت تا ده طبقه 26 میلیون
• آپارتمان یازده تا دوازده طبقه 28 میلیون
• آپارتمان سیزده تا پانزده طبقه 30 میلیون
• آپارتمان بیشتر از 16 طبقه 30 میلیون به بالا

 

هزینه ساخت خانه 1405 با توجه به شهر

هزینه ساخت خانه با توجه به شهر و موقعیت قرارگیری متفاوت بوده است. این تفاوت جدا به هزینه‌های حمل‌ونقل، دستمزد و عوارض برمی‌گردد. به‌صورت میانگین می‌توان هزینه ساخت خانه 1405 در شهرهای مختلف را به‌صورت زیر اعلام کرد:

• • هزینه ساخت خانه 1405 در تهران برای ساختمان 1 الی 7 طبقه : حدود 24 تا 30 میلیون تومان بسته به منطقه
  • هزینه ساخت خانه 1405 در گیلان برای ساختمان 1 الی 7 طبقه : حدود 22 الی 25 میلیون
  • هزینه ساخت خانه 1405 در اصفهان برای ساختمان 1 الی 7 طبقه : حدود 21 الی 24 میلیون تومان
  • هزینه ساخت خانه 1405 در شیراز برای ساختمان 1 الی 7 طبقه :: حدود 21 الی 24 میلیون تومان
  • هزینه ساخت خانه 1405 در تبریز برای ساختمان 1 الی 7 طبقه :: حدود 19 الی 22 میلیون تومان
  • هزینه ساخت خانه 1405 در مشهد برای ساختمان 1 الی 7 طبقه : حدود 20 الی 24 میلیون تومان

 

هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری

با توجه به اینکه هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در سال 1405 بر اساس تعداد طبقات ساختمان متغیر است، اما معمولاً در شهرها اکثر خانه‌ها 3 الی 7 طبقه ساخته می‌شوند. بنابراین، هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری  یک طبقه در سال 1405 در تهران حدود 3 تا 4 میلیارد تومان خواهد بود.

هزینه ساخت خانه 80 متری در سال 1404

مشابه حالت قبل، اکثر سازه‌های معمول 80 متری به‌صورت 3 تا 7 طبقه در شهرها ساخته می‌شوند. بر این اساس، هزینه ساخت آپارتمان 4 طبقه با تک واحدهای 80 متری در سال 1405 در حدود 5 الی 7.4 میلیارد تومان خواهد بود. این هزینه بدون در نظر گفتن قیمت زمین است.  

هزینه ساخت خانه 75 متری در سال 1404

خانه‌های 75 متری در بین خانه‌های با متراژهای متوسط و بالا بیشتر موردتوجه هستند. هزینه ساخت خانه 75 متری در سال 1405 با 4 طبقه، حدود 4.5 الی 6.5 میلیارد تومان خواهد بود. در همین راستا، هزینه ساخت خانه‌های 75 متری یک و دو طبقه در حدود 2.5 میلیارد تومان است.  

هزینه ساخت خانه 60 متری و کمتر در سال 1404

به لطف تصمیمات و سیاست‌گذاری‌های مسئولین مربوطه، خرید خانه‌های 60 متری نیز برای بسیاری از مردم به یک رویا بدل شده است. بااین‌حال، بسیاری از افراد این خانه‌های نقلی را با هزار جور قرض‌وقوله تهیه می‌کنند. هزینه ساخت خانه 60 متری در سال 1405 با در نظر گرفتن تعداد طبقات 4 حدود 4 میلیارد تا 4.2 میلیارد تومان است. بنابراین، هزینه ساخت خانه زیر 60 متر هم به حداقل 4 میلیارد سرمایه نیاز دارد و حتی این مقدار پول نیز با تلاش فراوان و بی‌وقفه‌ی یک کارگر ساده برای سالیان طولانی غیرقابل دستیابی است.  

به طور خلاصه در صورت یک طبقه بودن خانه بدون قیمت زمین:

• هزینه ساخت خانه ۱۰۰ متری در سال 1405 حدود 2.3 میلیارد تومان خواهد بود.
• هزینه ساخت خانه 80 متری در سال 1405 حدود 1.9 میلیارد تومان خواهد بود.
• هزینه ساخت خانه 75 متری در سال 1405 حدود 1.7 میلیارد تومان خواهد بود.
• هزینه ساخت خانه 60 متری در سال 1405 حدود 1.3 میلیارد تومان خواهد بود.

 

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1405

هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان در سال 1405 بین 22 میلیون الی 32 میلیون تومان است. هزینه ساخت آپارتمان به‌شدت به قیمت دلار و میزان عرضه و تقاضا برای مسکن وابسته است. این دو عامل باعث نوسانات شدید قیمت مسکن می‌شوند، اما گاهی با رکود مقطعی بازار مسکن مواجه می‌شویم که دلیل آن قیمت‌گذاری دستوری دلار و مقاومت در مقابل افزایش قیمت آن است. بااین‌حال، عوامل مهم دیگری هم هستند که بر هزینه ساخت ساختمان تأثیرگذارند که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.  

عوامل مؤثر در محاسبه هزینه ساخت ساختمان

مهم‌ترین عوامل مؤثر در محاسبه قیمت ساخت هر متر خانه عبارت‌اند از:

مجوز و پروانه ساخت

دریافت مجوز و پروانه ساخت آپارتمان یک روند طولانی را شامل می‌شود اما انجام آن یک برآورد تقریباً دقیق از هزینه‌های پروژه در اختیار شما قرار می‌دهد. برای این منظور باید مدارکی ازجمله سند مالکیت، کارت شناسایی مالک زمین و برگه پرداخت عوارض را به شهرداری ارائه کنید تا در صورت تأیید بازرس، به دنبال مهندس پروژه و طراح سازه بروید. پس از تکمیل نقشه ساختمان توسط مهندس ناظر، به‌منظور دریافت پروانه ساخت، این نقشه به همراه برگه تعهد محاسبات، تعهد کارفرما و... باید به شهرداری تحویل داده شود.

قیمت زمین

قیمت زمین بخش زیادی از هزینه ساخت آپارتمان را شامل می‌شود. به‌طورکلی، به دلیل ارزان‌تر بودن قیمت زمین در روستا، هزینه ساخت خانه در روستا ارزان‌تر از هزینه ساخت خانه در شهر است و این امر دلیلی برای مهاجرت معکوس از شهر به روستا در سال‌های گذشته بوده است. در مناطق شهری قیمت زمین بر اساس منطقه، نوع خاک، نوع کاربری زمین و... متفاوت است اما درهرصورت گران‌تر از زمین‌هایی با بافت روستایی است.

هزینه مربوط به نوع اسکلت سازه

اینکه اسکلت سازه شما فلزی است یا بتنی تفاوت زیادی در هزینه ساخت ساختمان ایجاد می‌کند. سازه‌های اسکلت فلزی هزینه بیشتری نسبت به سازه‌های اسکلت بتنی دارند. با اینکه سازه‌های فلزی استحکام و دوام بیشتری برخوردارند اما به دلیل قیمت گران‌تر تنها در برخی پروژه‌ها و ساخت سازه‌هایی در نقاط زلزله‌خیز رواج دارند. لازم به ذکر است که هزینه نازک‌کاری و سفت‌کاری در سازه‌های بتنی و فولادی تقریباً برابر است اما سازه‌های فلزی هزینه ساخت سقف و ستون بیشتری را برای هر مترمربع شامل می‌شوند.

تعداد طبقات و متراژ هر طبقه

یکی دیگر از مهم‌ترین عوامل مؤثر در تخمین هزینه ساخت خانه به متراژ زیربنا، تعداد طبقات و استفاده از انواع سقف در ساختمان مربوط می‌شود. بیشتر شدن مساحت ساخت‌وساز به معنای استفاده بیشتر از مصالح ساختمانی و امکانات است. درنتیجه هزینه بیشتری را هم شامل می‌شود.

هزینه مصالح ساختمانی

برآورد هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مهندسان پروژه است. نوع این مصالح پس از تعیین نوع اسکلت سازه مشخص می‌شود اما یک سری مصالح مانند آجر، سیمان و مقاطع فولادی مانند میلگرد، نبشی و ناودانی در تمام سازه‌ها مشترک هستند. قیمت این مصالح نیز تا حد زیادی به قیمت دلار و  قیمت روز آهن‌ آلات بستگی دارد.

هرچه کیفیت ساخت، وزن و ابعاد مقاطع فولادی استانداردتر باشد، قیمت آن‌ها نیز گران‌تر خواهد بود. ضمن اینکه، به دلیل سنگین‌تر بودن تیرآهن نسبت به میلگرد، هزینه ساخت سازه اسکلت فلزی با تیرآهن گران‌تر از سازه‌های تقویت‌شده با بتن آرمه است. البته باید اشاره کرد که اگر قصد ساخت یک سازه مرکب را دارید که در آن هم از میلگرد و هم تیرآهن استفاده شده باشد، باید هزینه به‌مراتب بیشتری را نسبت به هزینه ساخت سازه فولادی در نظر بگیرید.

هزینه آرماتوربندی

آرماتوربندی هم در سازه‌های بتنی و هم در سازه‌های فلزی انجام می‌شود و می‌توان گفت هزینه تقریباً مشابهی را در این دو نوع سازه به دنبال دارد. در برآورد هزینه آرماتوربندی باید به عواملی همچون وزن و قیمت میلگرد، نحوه بتن‌ریزی، دستمزد کارگران و... توجه شود.

هزینه دکوراسیون و نمای سازه

شاید تصور کنید که پس از بالا بردن ستون‌ها و اسکلت سازه، دیگر نیازی به صرف هزینه زیاد تا انتهای کار ندارید. اما باید گفت که اجرای دکوراسیون و نمای سازه هزینه‌بر بوده و باید علاوه‌بر برآورد این هزینه‌ها، میزان دستمزد کارگران، هزینه داربست بندی و... را نیز در نظر بگیرید.

هزینه‌های جانبی و پیش‌بینی‌نشده

در انتهای محاسبه هزینه ساخت ساختمان به هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده می‌رسیم. عواملی مانند طولانی شدن زمان ساخت‌وساز به دلایل مختلف که موجب فعالیت طولانی‌تر کارگران می‌شود خود هزینه زیادی را به دنبال دارد. همچنین، هزینه‌های مربوط به کانکس، تهیه غذای کارگران و... به‌عنوان هزینه جانبی بخشی از هزینه‌های ساخت مسکن را تشکیل می‌دهند.

 

جمع‌بندی

در این مقاله به هزینه ساخت ساختمان در سال 1405 بر اساس متراژ زیربنا و تعداد طبقات ساختمان پرداخته شد. این هزینه‌ها بر اساس عواملی چون قیمت زمین، نوع اسکلت سازه، متراژ و تعداد طبقات، مقدار مصالح موردنیاز، هزینه‌های مربوط به دکوراسیون و نما و... تعیین می‌شوند. با اینکه اشاره کردیم هزینه ساخت آپارتمان به‌صورت حدودی چقدر است، اما توجه داشته باشید که بر اساس نوع منطقه، وضعیت سیاسی- اقتصادی حاکم، میزان عرضه و تقاضا و قیمت دلار، این هزینه‌ها دچار نوسان می‌شوند. به‌عنوان نمونه نتیجه جنگ ایران و آمریکا در سال 1405 می‌تواند تأثیر زیادی بر میزان تورم و صنعت ساخت‌وساز و قیمت مسکن بگذارد.