ساخت خانه در روستا در سال 1405 چقدر هزینه دارد؟

آلودگی شهرهای بزرگ، بالا رفتن هزینه های سکونت و زندگی، افزایش جمعیت و تراکم ساخت و به طورکلی پایین بودن کیفیت زندگی در شهرها باعث شده تا اقامت در روستا حداقل در فکر بسیاری از ایرانی ها وجود داشته باشد. اما شاید فکر هزینه و دشواری ساخت خانه در روستا باعث شود که بسیاری از مردم از تصمیم ساخت خانه در روستا منصرف شوند. اما هزینه ساخت خانه در روستا چه تفاوتی با هزینه ساخت خانه در شهر دارد؟ به چه بودجه ای برای ساخت خانه روستایی در سال 1405 نیاز است؟ در این مقاله به بررسی هزینه ساخت خانه در روستا در سال 1405 می‌پردازیم.

 

هزینه ساخت خانه روستایی در سال 1405

به‌طورکلی، هزینه ساخت خانه در روستا به دو بخش شامل قیمت زمین و هزینه مصالح ساختمانی و حمل‌ونقل آن‌ها تقسیم می‌شود. ازآنجایی‌که قیمت زمین روستایی به دلیل امکانات رفاهی کمتری که روستا نسبت به شهر دارد کمتر است، ساخت خانه در روستا هزینه تمام‌شده کمتری را به دنبال خواهد داشت. بااین‌حال، قیمت زمین در برخی روستاهای شمال کشور که دسترسی بسیار خوبی به کوه، جنگل و دریا دارند، به دلیل ماهیت توریستی بودن آن منطقه حتی از برخی زمین‌های شهری نیز بیشتر است.

اما گاهی برای افراد زمین‌هایی در روستا به ارث می‌رسد و یا در گذشته آن را خریده‌اند و برای مدت طولانی بلااستفاده مانده است. در این صورت، هزینه ساخت خانه در روستا تنها مربوط به عامل دوم یعنی هزینه خرید، حمل‌ونقل مصالح و نیروی کار خواهد بود. بیشترین مصالحی هم که برای ساخت خانه موردنیاز است شامل سیمان، آجر، میلگرد برای سازه‌های بتنی و تیرآهن برای سازه‌های آهنی می‌شوند.

برای سازه‌های آهنی می‌شوند.

این مصالح بیشترین سهم از هزینه ساخت خانه را به خود اختصاص می‌دهند و در صورتی ساخت خانه اقتصادی خواهد بود که از فروشنده‌ای معتبر و با قیمت مناسب تهیه شوند. حمل مصالح نیز مشکلات مربوط به خود را داشته اما در بین آن‌ها حمل آهن‌آلات مانند حمل و نقل میلگرد و تیرآهن که طول زیادی دارند دشوارتر است و به دلیل وزن زیاد آن‌ها، هزینه بیشتری را هم در پی دارد.

 

مقایسه هزینه ساخت خانه روستایی در 1404 و 1405

متوسط تورم اقتصاد ایران در سال‌های اخیر نزدیک به 40 درصد بوده است. این یعنی بدون استثنا در هر سال ما با افزایش قیمت انواع کالاها و خدمات روبرو بوده‌ایم. البته به نظر می رسد میزان تورم در سال 1405 با توجه به بروز جنگ و تنش های سیاسی به بالای 60 درصد خواهد رسید. به این ترتیب هزینه ساخت خانه روستایی هم از این قضیه مستثنا نبوده و هرساله در حال افزایش است. با توجه به این مطلب هزینه ساخت خانه روستایی در سال 1404 حدود 45 الی 60 درصد ارزان‌تر از سال 1405 بوده است. جنگ ایران و آمریکا، افزایش فشار اقتصادی، گران شدن نرخ دلار، افزایش قیمت زمین، قیمت مصالح به ویژه قیمت تیرآهن، میلگرد و سیمان و هم‌چنین افزایش دستمزدها و هزینه‌های جانبی از جمله مواردی هستند که باعث شده‌اند هزینه ساخت خانه روستایی در سال 1405 به این میزان گران‌تر از هزینه ساخت خانه روستایی در سال 1404 شود.

 

هزینه ساخت خانه روستایی 1405

در سال ۱۴۰۵، ساخت یک خانه روستایی در ایران دیگر یک عدد ثابت و قابل تعمیم نیست، بلکه تابعی از جغرافیا، دسترسی به مصالح و نوع سازه است؛

• در استان‌های شمالی مانند گیلان به‌دلیل رطوبت بالا، هزینه اجرای اسکلت مقاوم، عایق‌کاری و نگهداری، قیمت‌ها معمولاً در بازه حدود ۱۴ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار می‌گیرد.
• در حالی‌که در مناطق خوش‌اقبال نزدیک پایتخت مانند کردان، به‌واسطه افزایش تقاضای ویلایی و دستمزد بالاتر، این عدد به حدود ۱۵ تا ۲۲ میلیون تومان می‌رسد؛
• در شهرهای سردسیرتری مثل تبریز اگرچه هزینه زمین پایین‌تر است، اما الزام به عایق حرارتی و اسکلت مقاوم، ساخت را در محدوده ۱۳ تا ۱۸ میلیون تومان نگه می‌دارد،.
• و در مناطق مرکزی خشک‌تر، این عدد گاهی تا حدود ۱۲ تا ۱۶ میلیون تومان هم قابل کاهش است.

 از نظر نوع سازه نیز، خانه‌های با اسکلت بتنی یا فلزی استاندارد معمولاً در میانه این بازه‌ها قرار می‌گیرند، سازه‌های سبک‌تر مثل LSF یا پیش‌ساخته در صورت اجرای اصولی می‌توانند کمی اقتصادی‌تر تمام شوند، و در مقابل، ساخت‌های سنتی یا بنایی اگرچه در ظاهر ارزان‌تر شروع می‌شوند، اما به‌دلیل ضعف در دوام و مصرف انرژی، در بلندمدت هزینه‌برتر خواهند بود؛ تصویری که در مجموع نشان می‌دهد «هزینه ساخت» در ایران امروز، بیش از هر زمان دیگری، بازتابی از اقلیم و کیفیت انتخاب‌هاست، نه صرفاً یک عدد روی کاغذ.

 

هزینه ساخت خانه 100 متری در روستا

تورم بالا در کشور و تغییرات آنی قیمت‌ها سبب شده تا نتوان به عدد دقیقی برای برآورد هزینه ساخت خانه در روستا در سال 1405 استناد کرد. بااین‌حال، برخلاف نرخ‌های مصوب سازمان نظام مهندسی در سال 1405 و براساس تحقیقات میدانی، قیمت هر مترمربع ساختمان برای سازه‌های بالای یک طبقه حدود 18 الی 25 میلیون تومان خواهد بود.

ازآنجایی‌که این مبلغ کلی و برای آپارتمان ها در نظر گرفته شده است، به نظر می‌رسد ساخت هر مترمربع خانه در روستا آن هم برای سازه یک طبقه با توجه به امکانات و میزان لوکس بودن از حدود 15 الی بالای 25 میلیون هزینه در بر داشته باشد. در این مقاله مبنای ساخت یک خانه روستایی معمولی است. بدین ترتیب، هزینه ساخت خانه 100 متری یک طبقه در روستا تقریباً برابر 1 میلیارد و 800 میلیون تومان خواهد بود. البته به شرطی که قیمت مصالح تغییر چندانی نکند که بعید به نظر نمی‌رسد.

در بین انتخاب‌های موجود، هزینه ساخت خانه با اسکلت بتنی ارزان‌تر از خانه با اسکلت فلزی خواهد بود. چراکه سازه‌های فلزی به دلیل استفاده از تیرآهن در بخش‌های ساختاری سازه و با توجه به گران‌تر بودن قیمت تیرآهن نسبت به میلگرد، این نوع اسکلت سازه‌ای هزینه بیشتری خواهد داشت. بنابراین اگر تصمیم به ساخت خانه روستایی بتنی دارید حدود 20 درصد در بودجه ساخت خود صرفه جویی خواهید کرد. البته مدت زمان ساخت بیشتری هم باید صرف کنید. می توان گفت هزینه ساخت خانه 100 متری بتنی معمولی در روستا حدودا 1 میلیارد و 300 میلیون تومان تمام می شود. بنابراین با تفاوت اسکلت فلزی و بتنی بیشتر آشنا شوید.

 

در بین انتخاب‌های موجود، هزینه ساخت خانه با اسکلت بتنی ارزان‌تر از خانه با اسکلت فلزی خواهد بود. چراکه سازه‌های فلزی به دلیل استفاده از تیرآهن در بخش‌های ساختاری سازه و با توجه به گران‌تر بودن قیمت تیرآهن نسبت به میلگرد، این نوع اسکلت سازه‌ای هزینه بیشتری خواهد داشت. بنابراین اگر تصمیم به ساخت خانه روستایی بتنی دارید حدود 20 درصد در بودجه ساخت خود صرفه جویی خواهید کرد. البته مدت زمان ساخت بیشتری هم باید صرف کنید. می توان گفت هزینه ساخت خانه 100 متری بتنی معمولی در روستا حدودا 1 میلیارد و 300 میلیون تومان تمام می شود. بنابراین با تفاوت اسکلت فلزی و بتنی بیشتر آشنا شوید.

 

هزینه ساخت خانه 80 متری در روستا

مشابه با حالت قبلی، درصورتی‌که هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان اقتصادی در روستا حدود 13 میلیون تومان در نظر گرفته شود، هزینه ساخت خانه 80 متری در روستا در سال 1405 حدود 1 میلیارد و 40 میلیون تومان خواهد شد. توجه شود که متراژ زیربنا تنها یکی از عوامل مؤثر بر هزینه ساخت ساختمان در روستا است و عواملی مانند قیمت آهن آلات مانند قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن، قیمت روز سیمان، دستمزد روزانه نیروی کار و هزینه حمل و جابجایی مصالح نیز تأثیر چشمگیری بر قیمت تمام‌شده هر مترمربع سازه دارند.

هزینه دستمزد نیروی کار به تجربه و تعداد کارگران بستگی دارد اما به‌طورکلی، حدود 30 تا 35 درصد هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان لحاظ می‌شود که عدد قابل‌توجهی است. البته این مبلغ در سال 1405 ممکن است به 50 درصد نیز برسد.

هزینه یادشده یعنی 15 الی 20 میلیون تومان برای هر مترمربع با در نظر گرفتن هزینه‌های سفت‌کاری، نازک‌کاری، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی عنوان شده است و این بدین معناست که در واقعیت با افزوده شدن هزینه مصالح و حتی قیمت زمین، این مبلغ کمتر از متری 25 میلیون نخواهد شد.

 رواج خانه سازی در روستا

خرید خانه در کلان‌شهرها و حتی شهرهای کوچک در نقاط مختلف کشور به یک رؤیا برای مردم عادی تبدیل شده است و شاهد مهاجرت معکوس از شهرها به سمت روستا، کوچ به نقاط پایین‌شهر، حاشیه‌نشینی و غیره هستیم. با ادامه این روند گرانی، مردم دیگر حتی نخواهند توانست در روستاها نیز خانه بسازند. اما بااین‌وجود نیز ساخت خانه در روستا در دسترس تر است؛ چراکه نسبت به محیط شهری و مخصوصاً مراکز استان‌ها، قیمت زمین در آنجا با شیب کمتری افزایش می‌یابد. هم چنین بسیاری از فاکتورهای زیستی مانند آلودگی صوتی، محیطی و ... در محیطه ای روستایی بسیار کمتر است. هرچند با افزایش مهارجت به روستاها شاهد افزایش آلودگی های در روستاها هم خواهیم بود.

 

جمع‌بندی

افزایش سرسام‌آور قیمت زمین در شهرها و نیز حاکم بودن شرایط تورمی شدید بر کشور، مردم را به‌سوی مهاجرت به سمت روستاها سوق داده است. به همین دلیل، هزینه ساخت مسکن در روستا به یکی از دغدغه‌های مردم بدل شده است تا بتوانند با سختی فراوان در جهت دستیابی به اساسی‌ترین نیاز خود تلاش کنند.

به‌طورکلی، هزینه ساخت خانه در روستا در سال 1405 به عواملی ازجمله قیمت زمین، هزینه مصالح مانند آهن‌آلات، سیمان و آجر، هزینه‌های حمل‌ونقل و هزینه مربوط به دستمزد نیروی کار بستگی دارد. بر اساس این عوامل، قیمت ساخت یک خانه در روستا متری 13 الی 25 میلیون تخمین زده می‌شود که این بازه برحسب محل انجام پروژه، کیفیت مصالح مورداستفاده و نیز دستمزدها متغیر است.