هزینه بازسازی خانه و آپارتمان 1404

هزینه بازسازی خانه و آپارتمان 1404

افزایش هزینه‌های ساخت مانند دستمزد و مصالح مانند گران شدن قیمت آهن آلات، تورم نرخ زمین و گران شدن نجومی قیمت خانه باعث شده تا بسیاری از افراد گزینه بازسازی را برای خانه خود انتخاب ‌کنند. اما باز هم بازسازی دارای مشکلاتی است و بسیاری از افرادی علی‌رغم میل به بازسازی اقدامی انجام نمی‌دهند. ترس از هزینه‌ها و هم‌چنین اخلال در زندگی روزمره ازجمله دلایلی است که افراد بازسازی خانه خود را به زمان دیگری موکول می‌کنند. در این مقاله به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید هزینه بازسازی خانه یا آپارتمان خود و هم‌چنین مدت زمان لازم برای بازسازی هر بخش از ساختمان را برآورد کنید. پس با ما همراه باشید.

برآورد هزینه بازسازی خانه در سال 1404

برآورد هزینه بازسازی خانه اصلی‌ترین بخش پیش از شروع عملیات است چراکه به شما کمک می‌کند با توجه به بودجه در اختیارتان برای انتخاب روش و میزان بازسازی اقدام کنید. چرا که یکی از بدترین اتفاقات ممکن نیمه‌کاره ماندن بازسازی به دلیل کمبود بودجه است. هزینه بازسازی به میزان تخریب و ساخت بستگی دارد و از این رو برای هر ساختمان می‌تواند متفاوت باشد.

به‌صورت کلی هزینه بازسازی هر مترمربع خانه و آپارتمان در سال 1404 با توجه به نوع بازسازی، کیفیت مصالح، موقعیت جغرافیایی و دستمزد نیروی کار بین 7 تا 30 میلیون تومان برآورد می‌شود. تفاوت خانه و آپارتمان در هزینه‌هایی نظیر هزینه بیشتر حمل‌ونقل نخاله، دسترسی سخت‌تر به تأسیسات، سرعت اجرای بیشتر و درنتیجه دستمزد بالاتر در بازسازی آپارتمان است.

میانگین هزینه بازسازی 1404 به ازای هر مترمربع

مهم‌ترین مرحله بازسازی انتخاب کیفیت با توجه به میزان بودجه در اختیار است. با توجه به این مورد باید گفت میانگین هزینه بازسازی برای هر مترمربع خانه در سال 1404 به‌صورت زیر است:

• هزینه بازسازی اقتصادی: بین ۷ الی ۱۰ میلیون تومان
• هزینه بازسازی متوسط: بین ۱۰ الی ۱۵ میلیون تومان
• هزینه بازسازی لوکس: بین ۱۵ الی ۳۰ میلیون تومان

همان‌طور که قیمت مصالحی نظیر قیمت میلگرد و سیمان در ساخت اهمیت بالایی دارد در هنگام بازسازی نیز کیفیت و قیمت مصالح کاربردی یکی از مهم‌ترین پارامترها در تأمین بودجه بازسازی به شمار می‌رود.

هزینه بازسازی خانه 60 متری

با توجه به موارد گفته شده هزینه بازسازی خانه 60 متری به‌صورت زیر است:

• بازسازی اقتصادی خانه 60 متری: 420 الی 600 میلیون تومان
• بازسازی متوسط خانه 60 متری: 600 الی 900 میلیون تومان
• بازسازی کامل خانه 60 متری: 900 میلیون الی 1 میلیارد و 100 میلیون تومان

هزینه بازسازی خانه 80 متری

با توجه به موارد گفته شده هزینه بازسازی خانه 80 متری به‌صورت زیر است:

• بازسازی اقتصادی خانه 80 متری: 560 الی 800 میلیون تومان
• بازسازی متوسط خانه 80 متری: 800 الی 1.200 میلیارد تومان
• بازسازی کامل خانه 80 متری:1.200 میلیارد الی 2 میلیارد و 400 میلیون تومان

هزینه بازسازی با توجه به میزان تخریب و نوسازی ساختمان

یکی از اصلی‌ترین موارد در برآورد هزینه بازسازی ساختمان به حجم و مقدار نوسازی بستگی دارد. میزان بازسازی را می‌توان به دسته‌های زیر تقسیم کرد:

بازسازی صددرصدی و کامل خانه

میانگین هزینه بازسازی کامل و تقریباً لوکس 1404 برای هر مترمربع 20 میلیون تومان می‌شود که شامل موارد زیر است:

• بهینه‌سازی کامل فضاها در صورت لزوم
• تخریب کامل کف و استفاده از کف‌پوش‌های پارکت، پی‌وی‌سی، لمینت یا انواع سرامیک درجه 1 در کف و سقف کاذب کناف به همراه نورمخفی و باکس دکوراتیو
• نقاشی کامل خانه با رنگ‌روغنی یا کاغذدیواری و یا دیگر مصالح دکوراتیو
• بهینه‌سازی آشپزخانه شامل کابینت های‌گلاس به همراه هود، سینک و گاز رومیزی
• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام همراه تخریب کف و سقف و تعویض لوله‌ها، نصب سرویس ایرانی و فرنگی، اجرای سرامیک کف و دیوار، فلاش تانک، شیرآلات با کیفیت، آینه، روشویی و کف شور
• بازسازی اتاق خواب با اجرای کمد و سقف کاذب
• بهینه‌سازی فضای پذیرای با تخریب و اجاری سقف و کف و اجرای TV Wall
• در نهایت اجرای دکوراتیو در فضاهای خانه و تعویض تمام درب‌ها، اجرای قرنیز PVC و ...

هزینه بازسازی متوسط خانه

میانگین هزینه بازسازی متوسط برای هر مترمربع 12.5 میلیون تومان می‌شود و شامل موارد زیر است:

• بهینه‌سازی برخی فضاها و اجرای کابینت MDF
• تخریب کامل کف و استفاده از کف‌پوش‌های پارکت، پی‌وی‌سی، لمینت یا انواع سرامیک درجه 1
• نقاشی کامل خانه با رنگ‌روغنی و استفاده از کاغذدیواری در یک فضا
• بازسازی حمام و سرویس بهداشتی شامل تخریب، کف سازی و عایق‌بندی، نصب سنگ توالت ایرانی، شیرآلات درجه، آینه، روشویی، کف شور، فلاش تانک و ...
• اجرای برخی نکات دکوراتیو مانند قرنیز PVC
• اجرای سقف کاذب و نورپردازی مخفی در پذیرایی و اتاق خواب
• اصلاحات در تأسیسات خانه مانند تعویض کلید و پریز و هالوژن‌ها

بازسازی حداقلی یا اقتصادی

بازسازی اقتصادی حدود 7 میلیون تومان برای هر متر مربع هزینه دارد و شامل موارد زیر می‌شود:

• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل تخریب، کف سازی و عایق‌بندی، نصب سنگ توالت ایرانی، کف شور، فلاش تانک و ...
• نقاشی کامل فضاهای خانه با رنگ پلاستیک و روغنی
• بازسازی کف در پذیرایی
• تعمیرات جزئی تأسیسات برق و آب

تمام هزینه‌ها به میزان سلامت دیوارها و کف و مقدار نیاز تخریب و بازسازی در هر مورد بستگی دارد.

پرهزینه‌ترین بخش‌های خانه‌ برای بازسازی

با توجه به متراژ باید عنوان کنیم که آشپزخانه پرهزینه‌ترین بخش هر خانه در بازسازی به شمار می‌رود. حمام و دستشویی دیگر بخش خانه است که با توجه به متراژ برای بازسازی هر مترمربع به هزینه بیشتری نیاز دارد. این افزایش هزینه با توجه به تجهیزات و لوازم به کار رفته در این دو فضا مانند کابینت، انواع سینک، نوع سنگ، نوع دوش و ... است که هزینه بازسازی آشپزخانه و حمام و دستشویی را برای هر مترمربع بیش از چندین برابر سایر فضاهای خانه می‌کند. با توجه به این توضیح پرهزینه‌ترین فضاهای خانه برای بازسازی هر متر به‌صورت زیر است:

• آشپزخانه در حدود متری 30 الی 60 میلیون تومان
• سرویس بهداشتی در حدود متری 40 الی 50 میلیون تومان
• حمام در حدود متری 25 الی 40 میلیون تومان
• پذیرایی در حدود متری 6 الی 12 میلیون
• اتاق خواب در حدود متری 4 الی 8 میلیون

هزینه بازسازی 1404 در رنگ آمیزی و کف سازی

رنگ آمیزی و کف سازی از رایج‌ترین اقدامات در بازسازی خانه به شمار می‌روند. در ادامه هزینه بازسازی 1404 در رنگ آمیزی و کف سازی را عنوان می‌کنیم:

• نقاشی و رنگ دیوار: بین ۸۰ تا ۱۵۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع، بسته به نوع رنگ
• کف‌سازی با سرامیک: بین ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع

البته بازه قیمتی به میزان بازسازی و نوع مصالح مورد استفاده بستگی دارد. در ادامه مهم‌ترین نکات در بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام را بررسی می‌کنیم:

نکات و هزینه بازسازی آشپزخانه در سال 1404

هزینه بازسازی آشپزخانه در سال 1404 در حدود متری 30 الی 60 میلیون تومان برآورد می‌شود که به مساحت، کیفیت مصالح، حجم کابینت و نوع و تعداد تجهیزات مورد استفاده بستگی دارد.

مهم‌ترین عوامل در هزینه بازسازی آشپزخانه

مهم‌ترین عوامل در برآورد هزینه بازسازی آشپزخانه شامل موارد زیر می‌شود:

• نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده در کف، سقف و شیرآلات
• نوع و کیفیت تجهیزات شامل هود، گاز و ...
• مقدار و جنس کابینت مورد استفاده
• هزینه‌های جانبی مانند مشکلات تأسیساتی و ...
• هزینه اجرا و میزان تخصصی بودنان

مهم‌ترین نکات در بازسازی آشپزخانه

در بازسازی آشپزخانه باید به نکات زیر توجه کرد:

• نوع ساختمان و موقعیت قرارگیری آن
• نحوه طراحی و کاربری مفید
• دسترسی راحت به تجهیزات و لوازم آشپزخانه
• کف سازی مناسب و راحتی در نظافت
• انتخاب تجهیزات و مصالح با کیفیت و هماهنگ با طراحی
• میزکار کاربردی و در عین حال زیبا
• توجه به نورپردازی و تأمین نور طبیعی در آشپزخانه
• در نظر گرفتن تهویه هوای طبیعی و مصنوعی
• توجه به جانمایی تأسیسات مانند لوله‌های ماشین لباسشویی یا پریز برق برای استفاده راحت‌تر از وسایل برقی

نکات و هزینه بازسازی حمام و سرویس بهداشتی در سال 1404

هزینه بازسازی حمام و سرویس بهداشتی در سال 1404 در حدود 40 الی 50 میلیون تومان برای هر مترمربع است که به مساحت، میزان تخریب و بازسازی، میزان نوسازی تأسیسات و کیفیت مصالح مورد استفاده مانند شیرآلات، سنگ توالت، وان، آینه و ... بستگی دارد.

مهم‌ترین عوامل در هزینه بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

مهم‌ترین عوامل در برآورد هزینه بازسازی حمام و سرویس بهداشتی شامل موارد زیر می‌شود:

• نوع ساختمان و موقعیت قرارگیری آن
• نوع و کیفیت کاشی و سرامیک
• نوع و کیفیت شیرآلات مورد استفاده
• میزان تجهیزات مانند کیفیت آینه، سنگ توالت، کابین دوش، وان، کف شور و ...
• میزان نوسازی لوله‌ها و اتصالات
• میزان فرسودگی و نیاز به تخریب
• میزان زیرسازی و عایق‌کاری مورد نیاز
• نوع سقف و نحوه دسترسی به تأسیسات

مهم‌ترین نکات در بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

در بازسازی حمام و سرویس بهداشتی باید به نکات زیر توجه کنید:

• کیفیت شیرآلات و تجهیزات اضافی مورد استفاده و مقاومت آن‌ها در برابر انواع شوینده
• کیفیت زیرسازی و شیب بندی
• کیفیت عایق‌کاری و لوله‌گذاری
• انتخاب ملات مورد استفاده مانند چسب یا سیمان با توجه به سرعت مورد نیاز به نصب
• توجه به لغزندگی سطوح
• نحوه شستشوی سطوح
• در نظر گرفتن نورپردازی و سیستم تهویه مناسب
• توجه به جزییات کاربردی مانند ارتفاع نصب تجهیزات

مراحل بازسازی ساختمان

شناخت مراحل بازسازی می‌تواند کمک بزرگی به برآورد هزینه و انجام درست نوسازی باشد. مراحل بازسازی ساختمان شامل موارد زیر است:

• برنامه‌ریزی و ثبت نیازها و دلایل بازسازی
• بررسی مجوزهای مورد نیاز و هماهنگی با همسایه‌ها
• جمع‌بندی بودجه در دسترس
• طراحی براساس بودجه و خواسته‌ها
• برآورد اولیه هزینه بازسازی و تطبیقان با بودجه در دسترس
• تطبیق مدت زمان لازم و مدت زمان در دسترس برای اجرا
• توجه به نحوه انبار مصالح و تخلیه نخاله تخریب
• هماهنگی با گروه‌های پیمانکار یا اجرای شخصی

سخن پایانی: مدیریت هزینه بازسازی

هزینه بازسازی خانه به میزان و کیفیت نوسازی ساختمان بستگی دارد و از این رو طیفی از 7 الی 20 میلیون تومان برای هر مترمربع را شامل می‌شود. هم‌چنین استفاده از مصالح بسیار باکیفیت و تجهیزات لاکچری می‌تواند هزینه بازسازی را تا متری 30 میلیون نیز افزایش دهد. برنامه‌ریزی دقیق براساس اولویت‌ها و بودجه، استفاده از تیم‌های حرفه‌ای شامل پیمانکاران و تیم‌های اجرایی باتجربه و خرید مصالح از شرکت‌های معتبر از نکات مهم در بهینه سازی هزینه بازسازی ساختمان به شمار می‌روند.